Gastos al Vender una Vivienda en Pamplona: ¿Quién Paga Qué?

La venta de una vivienda en Pamplona implica una serie de gastos que, si no se conocen previamente, pueden causar confusión o desacuerdos entre las partes. Comprender qué costes corresponden al vendedor y cuáles al comprador es clave para evitar sorpresas y llevar a cabo una operación inmobiliaria segura. En esta guía, Arantza Gómez, agente inmobiliaria experta en Navarra, te explica todos los detalles.

¿Qué gastos asume el vendedor?

Estos son los principales costes que suelen corresponder al propietario que pone en venta su inmueble:

• Plusvalía municipal: Impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta. Varía según el tiempo de propiedad y la ubicación.
• Honorarios de la agencia inmobiliaria: Entre un 3% y un 5% del precio final de venta, si se contrata un servicio profesional.
• Cancelación de cargas: En caso de hipoteca activa, es obligatorio cancelarla ante notario, lo que implica gastos bancarios y notariales.
• Certificados obligatorios: Especialmente el certificado de eficiencia energética, exigido legalmente para vender cualquier inmueble.
• IRPF por ganancia patrimonial: Si se obtiene beneficio en la venta, habrá que tributarlo en la declaración de la renta.

¿Qué gastos corresponden al comprador?

El comprador también debe asumir una serie de gastos adicionales, más allá del precio del inmueble:

• Notaría: Costes derivados de formalizar la escritura pública de compraventa.
• Registro de la Propiedad: Inscripción de la vivienda a nombre del nuevo propietario.
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): En Navarra, es del 6% para viviendas de segunda mano.
• Tasación: Si solicita hipoteca, el banco requerirá una tasación oficial del inmueble.
• Seguros: Es habitual contratar un seguro de hogar desde el primer día tras la compra.

Ejemplos reales de distribución de gastos

• Juan (vendedor): Vende su piso por 250.000 €. Paga 2.500 € de plusvalía, 7.500 € en honorarios y 300 € por el certificado energético.
• María (compradora): Compra ese mismo piso. Asume 5.000 € en gastos notariales, 1.500 € por el registro y 15.000 € en ITP.
• Pedro (vendedor con hipoteca): Además de los costes estándar, paga 300 € por la cancelación de su hipoteca.

Conclusión y recomendación

Vender o comprar una vivienda no se trata solo de negociar un precio. Es esencial conocer de antemano todos los costes involucrados para evitar sorpresas desagradables y facilitar un proceso más ágil y seguro.

¿Tienes dudas sobre cuánto pagarás al vender o comprar tu vivienda? Contacta con Arantza Gómez, tu agente inmobiliaria de confianza en Navarra. Te guiará paso a paso para que tomes decisiones con seguridad y respaldo profesional.

📞 Habla con Arantza por WhatsApp